中古屋因擁有較高的議價彈性及低公設比，一直是房產投資的搶手物件，但隱藏的潛在問題也需要投資者睜大眼睛瞧個仔細！
首先需要評估的就是物件所座落的位置，對求租者來說，租屋處生活機能會是決定承租的關鍵之一，如何能夠尋找具位置優勢且價錢實惠的優質中古屋，建議以下面項目進行檢視：
1. 物件周圍的生活機能便利度
看屋前不如先到物件周邊走走，看看四周生活圈是否接近大眾交通工具、公園及生活用品採購點等…正常來說一個人可接受的「步行範圍」約15分鐘上下，最多不超過30分鐘，可藉「食、衣、住、行、育、樂、藝、康」8項生活指標的距離來評估房屋位置的生活機能優劣與否。
2. 您有聽過「嫌惡設施」嗎？
記得要避開「嫌惡設施」周邊的房子(如：機場周邊、變電所、公廟及高架道路等…)，除自住上面會造成不便，出租或賣出時更可能因此降低獲利。
3. 還有哪些特點可以為物件加分呢？
AAM建議以接近大眾交通工具為主，也可以選擇「特殊的嫌惡設施」(例如：醫院、夜市等...)約500公尺距離的物件，既有議價空間，又能利用其便利性增加物件出租潛力，一舉數得。
想要在雙北地區進場房市當包租公的你，皆可用上面所述進行初步的評估！但如果真的想要知道『如何讓一個好的物件變身為多個兩房一廳格局的新型態房產』？那麼你需要有專家(AAM團隊與老張）為你帶路！
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