【房貸怎麼貸?】央行出手打房祭4大限制措施,AAM懶人包一次看懂!|AAM財富方舟資產管理



今(2020)年因為銀行通過購屋貸款及建築貸款逐漸提高,且有部分案件貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長等現象,因此央行總裁楊金龍昨(12/7)日召開記者會,決定採取一致性規範,且於今(12/8)立即火速生效。


本次修正上路的4大新制,不管在貸款成數、寬限期等皆有明確規範,預計將會對全體購屋者產生一定程度的影響。AAM火速整理懶人包表格如下:






1.【一般自然人購置住宅貸款限制】第3戶(含)以上最高貸款成數為6成,沒有寬限期。


由於央行認定自用住宅以兩戶為限制,因此前兩戶購屋貸款並不受限,仍可享有現行「內政部自購住宅貸款」、「青年安心成家購屋貸款」及一般銀行貸款優惠方案,預計不會影響到首購族及換屋等多數實質需求貸款案件。


2.【公司法人購置住宅貸款限制】第一戶貸款最高貸款成數為6成,第二戶(含)以上最高貸款成數為5成,皆沒有寬限期。


以往公司法人購置住宅貸款成數、戶數沒有特別限制。新制上路後從第一戶開始即限制最高貸款6成、沒有寬限期,導致公司自備款及後續還款資金提高的狀況,預計將造成法人購屋的成本及壓力上升。

3.【購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制】

(1)應檢附具體興建計畫申請

(2)最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成等動工興建後才能撥款。


此項新規定主要對建商、開發商有影響,除了需檢附「興建計畫」申請外,就算貸到最高6.5成,也無法一次取得,需等實際動工興建後才能撥款最後1成貸款,因此土地取得資金、前期工程預備金等,考驗建商自行籌備支付款項能力。



4.【餘屋貸款限制】最高貸款成數為5成。


國內新成屋物件數量持續成長,許多建案並未推出就銷售完畢,部分建商為了資金週轉,會以建好但尚未出售的新成屋,向銀行進行「餘屋貸款」申請,導致以房養房及囤房現象,因此央行也將「餘屋貸款限制」納入本次新制中,未來貸款僅能最高貸到5成,預計建商將更積極出售新建案,減少自備資金的壓力,間接降低新建案的空屋率。


購屋貸款百百種,妥善運用手上資源就能打一手好牌


其實購屋貸款的相關方案及規定百百種,除了本次新制上路規範之外,仍有各銀行不同的房貸優惠利率、當年度房貸利多政策,可依照個人條件狀況申請運用。AAM多年來提供許多客戶量身資金規劃諮詢,擇優選擇最適合的房貸配套方案,好好運用手上的好牌,就能有效降低購屋的壓力。買房是開心的事不是煩惱事,讓AAM專業建議助你一臂之力,找出你的優勢輕鬆晉升有屋族。


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