2020年新建案公設比創新高,為何老張投資出租獨愛中古屋?|AAM財富方舟資產管理



高公設比,你買的坪數不是你的坪數


根據東森新聞報導,2020年11月雙北新建案公設比一口氣突破35%,而且持續邁向40%,直接挑戰購屋者的極限。

假設房屋總坪數40坪、單價61.3萬/坪的物件,公設比就直接佔了14坪,在房價上漲的今日,你願意多花了858萬在使用率低的公設上嗎?若是要自住享受沒問題,但若是要投資出租當包租公,實際上只剩26坪室內空間可以出租,就大大的影響了租金高低,也降低了投資報酬率!



你想多花858萬買年年維修的公設,還是花200萬裝潢提昇租金?


很多包租公覺得新成屋似乎出租率高、受租屋族喜愛,租金可以更高,但其實你的獲益都被公設比吃掉了。除了電梯外的公共設施使用率並不高,游泳池、閱讀室等公設不只不利於租屋族的付租金效益,更增加包租公支付管理費、修繕維護費等無形支出開銷。


以雙北地區為例,30年以上中古屋公設平均佔比約8.5~15.7%,若同樣以總坪數40坪、公設比8%試算,扣掉公設比後中古屋實際坪數可出租坪數為36.8坪,比新建案的35%公設比足足多了10坪,等於多了一間小套房的空間!加上中古屋平均單價比大樓便宜2至3成,就算透過200萬裝潢讓物件更搶手,從購入成本、未來租金收益來說,投資中古屋做出租都勝過新建案。




為何老張的中古屋出租投報率達10%以上?就靠「新型態房產」


當包租公不外乎希望「創造被動收入」及「提昇投資報酬率」。AAM老張能讓出租中古屋的投資報酬率達到10%以上,秘訣就在尋找雙北地區優良的中古屋物件,改造成「新型態房產」多個兩房一廳,讓室內居住空間更舒適,符合房客喜愛的租屋格局,滿租率達到9成以上,而且從1間變2-3間可出租,就可以一次讓每月租金收入成長2-3倍!



#還在花錢買大錢買公設

#不如投資新型態房產

#AAM是最懂得雙北中古屋的投資專家

#也是精算投報率的包租公專家


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